Xử lý những trường hợp như thấm dột xà nhà, tường có vết nứt chỉ có những người có chuyên môn mới đưa ra giải pháp hiệu quả mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ cũng như đảm bảo an toàn cho căn nhà. Dưới đó là những ý kiến tư vấn của KTS.
1. Hiện tượng thấm dột xà nhà và giải pháp giải quyết và khắc phục
Trên trần nhà thấy có nhiều vết rạn chân chim, trần ngả màu ố vàng, bị đọng nước nhỏ giọt xuống dưới, nguyên do hầu hết là do mái hoặc sàn đã cũ, bị nứt, hở hoặc bị đọng nước lâu ngày. so với nhà nhà ở nếu bị thấm dột từ trần nhà là do địa điểm Tolet, ống thoát nước của các căn hộ chung cư ở tầng ở bên trên có rò rỉ, hư hỏng. Nếu trần chỉ bị ố vàng thì rất có thể dùng các loại sơn chống thấm có đặc tính khô nhanh trong một hoặc hai giờ.
Trong trường hợp trần bị thấm nước nhiều gây dột thì phải giải quyết ngay bằng cách đập bỏ lớp gạch của sàn nhà khu vực bị thấm, phủ lên bề mặt bằng một lớp sợi thủy tinh và keo chống thấm. Cuối cùng trám một lớp xi-măng và lát gạch lại như cũ.
Đối với căn hộ chung cư cao cấp thông thường, trên những mái nhà bị thấm dột, rất có thể áp dụng 1 số phương án như trám bít các vết nứt trên máng xối, ô văng, sân thượng bằng hỗn hợp vữa gồm xi-măng, cát và chất chống thấm với độ dày ít nhất 1cm, cùng theo đó kiểm tra các ống thoát nước quán triệt nước thoát thẳng vào đỉnh, mặt tường hoặc các chỗ nối giữa mái, tường và cửa sổ.
nguyên nhân của sự việc thấm dột mái còn do các máng xối có lòng cạn, khi mưa lớn nước không thoát kịp và bị tràn lên mái, lúc đó phải thay mới máng xối có lòng sâu hoặc đục thêm lỗ thoát nước dưới vị trí bị tràn.
2. Hiện tượng và cách xử lý sự cố nứt dầm, cột
Trên thân cột, dầm, trên thân tường xuất hiện nhiều vết nứt lớn hoặc nhỏ. Thường nứt ở 3 vị trí như sau:
Nứt ở mép tiếp giáp tường-cột thì do kỹ thuật khởi công không đặt hay đặt còn thiếu thép râu neo vào trong tường. biện pháp giải quyết và khắc phục là dùng máy cắt tạo rãnh sâu, làm sạch, ẩm và phụt vữa sửa chữa loại đông cứng nhanh bán sẵn và trát lại bằng vữa trát thông thường.
Nứt ở mép tiếp giáp tường-dạ đà cũng do lỗi khởi công đã không giải quyết hồ dầu và ẩm đúng, cùng theo đó xây không đúng quy chế. Trong tiến trình đông cứng, tường và cả hồ xây, trát bị co ngót một phần làm xuất hiện vết nứt ngang. có thể dùng biện pháp sửa chữa vết nứt như nứt ở mép tiếp giáp tường - cột hoặc đục hàng gạch trên cùng ra để xây lại theo như đúng quy định.
Nứt ở mép tiếp giáp tường-mặt trên đà thường thấy ở các tầng cũng do lỗi kỹ thuật khai công. sau lúc đúc đà, sàn các tầng, trước lúc xây tường, ở mặt bê tông sẽ xây phải làm thật sạch, đủ ẩm. Phải có một lớp hồ dầu, miết kỹ. Nên xây trước khoảng 3 hàng gạch đinh, độ cứng được chuyển dần từ đà sàn bê tông sang gạch đặc, gạch ống, sẽ tiêu giảm xuất hiện khe nứt.
3. Nguyên nhân và cách khắc phục cho nhà bị thấm nước.
Hiện tượng xuất hiện trên tường có nhiều vết nứt, chân chim gây ra rất nhiều phiền toái, nếu bị nặng thì ảnh hưởng rất nhiều đến sinh hoạt hằng ngày bởi khi có mưa sẽ rất dễ bị thấm dột, với những vết nứt nhỏ thì sẽ làm giảm tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. Nguyên nhân thì có rất nhiều nguyên nhân, chủ quan và khách quan, nhưng những nguyên nhân chính gây ra hiện tượng này đó là: do thi công chống thấm không đúng kỹ thuật, sử dụng sơn kém chất lượng, do điều kiện tự nhiện tác động, do thời gian sử dụng quá lâu và đến lúc cần phải bảo trì.
Cách khắc phục đơn thuần là phải cạo sạch sơn bị bong tróc hay bột bụi bằng vât cứng, sau đó dùng hóa chất tẩy rửa và diệt rêu mốc của các hãng sơn để rửa sạch khu vực bị thấm. Dùng vữa để trám các lỗ hổng và vết nứt lớn, làm phẳng bề mặt phẳng bột chuyên dùng dành cho tường ngoài trời sau đó dùng nhiều chủng loại sơn chống thấm để xử lý
Ðể đạt hiệu quả tốt nhất phải bảo đảm cho bề mặt cần sơn được sạch sẽ, khô thoáng và độ ẩm tường dưới 16%. sau lúc chuẩn bị sẵn sàng tốt bề mặt thì phủ một lớp sơn chống kiềm, chờ sơn tự khô rồi phủ 1- 2 lớp sơn chống thấm lên trên.